Accueil » Investissement

Investir en EHPAD avec la Loi Scellier LMNP

Avec Etoro, investissez plus facilement que jamais sur des actions d'entreprise (Google, Apple, Facebook, Amazon...), des matières premières (pétrole, or, argent...), les cryptomonnaies et des devises (EUR, USD, YEN, GBP...).

>> Rejoignez la plateforme de trading social Etoro et bénéficiez d'un bonus à l'inscription et bien + encore <<

La loi Scellier 2012 LMNP, dite aussi loi Censi-Bouvard LMNP, permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de l’ordre de 11% du montant de revient d’un investissement sur un logement loué meublé en résidence avec services.

Les avantages de la Loi Scellier LMNP

La signature d’un bail commercial au moment de la location du bien immobilier permet de garantir les loyers versés au bailleur. Ce type de bail s’exploite sur onze ans et se conclut entre le gestionnaire de l’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et l’investisseur.

Le gestionnaire s’engage par contractualisation à verser chaque mois un loyer au bailleur, que le logement soit occupé ou non ou que le locataire soit solvable ou non. Cette procédure réglementée élimine de fait les risques d’impayés engendrés par la location de biens immobiliers.

Le montant de la réduction d’impôt dont peut bénéficier le bailleur s’élève à 11% du montant total de l’investissement, répartis sur neuf ans. Par exemple, pour un appartement acheté 300.000 euros, il est possible de bénéficier de 33.000 € de réductions fiscales réparties sur neuf années, c’est-à-dire environ 3667 euros par an.

Il est possible d’acquérir simultanément plusieurs biens immobiliers en EHPAD. Cependant, la réduction d’impôt ne sera valable que sur 300.000 euros. D’autre part, un crédit d’impôt peut être accordé et reporté sur six ans, si l’imposition annuelle reste inférieure à la réduction consentie.

A l’inverse de la loi Scellier pour les biens non  meublés, la Loi Scellier LMNP n’impose aucun plafonnement des loyers.

Dernière MAJ : le 18 mai 2017

Laisser un commentaire

A propos de l'auteur

La RédactionCet article a été posté par le webmaster le 5 mars 2012 à 10 h 38 dans la catégorie Investissement.

Derniers commentaires

  • Gabriel : Réaliser la rénovation d'une maison est un grand projet. il est normal de se soucier de la qualité des inst...
  • David : Bonjour. J'ai des étagères et le plan de travail en inox pour un restaurant. Si ça intéresse quelqu'un ...
  • Camille : Dans le cas ou on commence à avoir des difficultés dû à la fatigue pour monter les escaliers, l'installati...
  • tata : les fans de cuisine vont enfin pouvoir concilier ventre et portefeuille remplis...
  • demeter : la ferraille des 2 navire mainteresse apeler moi au 0668553558 merci...
  • TRAUFLER : bonjour, j'ai 3kg de bronze à vendre (lettres et crucifix de tombes) est-ce-que vous achetez ce type de mé...
  • Gouteux : Bonjour je vends de la fonte. Ça intéresse quelqu' un ?...
  • elisabeth HEINTZ : bonjour j'ai un lustre en cuivre des années 1950 je voudrais vendre au prix du kg mais ou dois je aller p...
  • Laurence : Effectivement c'est une formation porteuse. Je mets des ressources en ligne gratuitement sur un petit site po...
  • David : Des nouvelles concernant l'enquête de 60Millions de consommateurs ?...
  • sanou : Vraiment les informations sur l'or me va droit au cœur...
  • 2i PORTAGE : Bonjour,Le régime du portage salarial est encore très méconnu en France bien qu'il existe depuis plus de ...
Achetez de l'or et de l'argent avec Goldbroker