Le marché immobilier, un oasis de stabilité
Le prix moyen du m2 en France, après avoir très fortement monté dans la première décennie des années 2000, s’est largement stabilisé depuis 2010, évoluant désormais modérément d’une année sur l’autre.
Ainsi les évolutions du marché de l’immobilier ont toutes les chances de s’inscrire dans ce canal de consolidation, compte tenu de facteurs contradictoires : la persistance de taux d’intérêt au plus bas, dans le sillage de la politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne, augmente le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs, mais en revanche les incertitudes économiques globales suite au Brexit et à l’élection de Donald Trump poussent à la prudence.
L’immobilier n’offre sans doute plus les perpectives de plus-values rapides et spectaculaires des années 2000, mais il est une valeur patrimoniale sûre désormais rare alors que les bourses font preuve d’une volatilité croissante et que beaucoup de placements alternatifs ont fait pschitt…
Des opportunités d’investissement
L’observatoire des loyers de la Gironde a publié un rapport très complet sur le logement dans l’agglomération bordelaise, où l’on découvre que louer un appartement à Bordeaux coûte en moyenne 10,40 euros par mètre carré, avec de fortes disparités suivant la taille des logements concernés : un studio se loue en moyenne 14,60 euros par mètre carré, contre 8,90 euros par mètre carré pour les grandes surfaces (4 pièces et plus).
L’ampleur de l’écart s’explique par la forte demande pour les petits logements, émanant notamment de l’importante population estudiantine de Bordeaux. Y acquérir un bien immobilier en profitant de la loi pinel, qui sera maintenue en 2017 (mais pourrait ensuite être éventuellement remise en cause par le nouveau pouvoir issu des élections…), est ainsi une occasion de marier défiscalisation et rentabilité !