Immobilier à Paris : la guerre du neuf et de l’ancien

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De nombreuses études le confirment : l’investissement immobilier à Paris représente un placement durable et avantageux, que vous choisissiez d’acheter neuf ou ancien. Il faut néanmoins admettre une chose : l’immobilier neuf attire toujours plus. C’est pour cette raison que des programmes immobiliers neufs continuent de prospérer dans la capitale française.

L’immobilier neuf à Paris

Envie d’investir dans l’immobilier à Paris ? Tous les spécialistes vous prodigueront les mêmes conseils : optez pour du neuf. Par rapport à l’immobilier ancien, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages avérés.

Un marché plus fluctuant

L’immobilier neuf occupe davantage le marché immobilier parisien que l’immobilier ancien. Il faut aussi savoir que les maisons et les bâtiments anciens deviennent de plus en plus rares et difficiles à trouver. C’est ce qui explique leur coût élevé.

Pour vous accompagner dans votre projet, les promoteurs immobiliers proposent aujourd’hui de nombreux programmes immobiliers neufs. Vous trouverez notamment ce type de programme à cette adresse, un promoteur immobilier de renom.

La personnalisation du logement

L’achat sur plan et la vente en état futur d’achèvement vous permettent de personnaliser votre future maison. Vous pouvez notamment choisir votre parquet ainsi que la peinture intérieure et extérieure. Il en va de même pour l’aménagement des différentes pièces. Si vous le souhaitez, vous pouvez même apporter certaines modifications.

programme immobilier neuf Paris

Les autres avantages

Investir dans l’immobilier neuf vous permet aussi de bénéficier de la garantie décennale. En quoi cela est-il important ? Cette garantie permet en effet d’assurer la pérennité de votre investissement. Vous aurez même la possibilité de faire une bonne affaire en économisant sur les frais de notaire, les charges ainsi que le coût des travaux de rénovation.

Les arrondissements de Paris qui voient éclore de nouveaux projets immobiliers

Le 15e arrondissement fait partie des arrondissements parisiens où les logements neufs seront présents sur le marché pendant quelques années encore. Avec le programme Ateliers Vaugirard-Chapitre II par exemple, cet arrondissement a la chance de voir éclore de nombreux projets immobiliers. C’est un programme visant à créer un nouveau quartier dynamique au centre du 15e.

Le Paris 13e n’est pas non plus en reste. Que ce soit dans le quartier de Masséna-Chevaleret ou de Bruneseau, des programmes immobiliers sont en cours. Certains considèrent même le 13e comme un spot pour trouver un logement neuf. Grâce aux différents projets immobiliers en cours, vous pouvez aussi devenir propriétaire d’un appartement neuf dans le 12e arrondissement.

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Les avantages fiscaux d’acheter neuf dans l’immobilier

Si l’immobilier neuf attire autant, c’est aussi parce qu’il présente des avantages fiscaux considérables. Lorsque vous achetez un logement neuf par exemple, vous économisez sur les frais de notaire. Ces derniers ne représentent que 2 à 3 % du prix du bien.

L’achat d’immobilier neuf vous donne aussi la possibilité de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Vous pouvez profiter de cette exonération pendant 2 ans, à condition de faire une déclaration dans les 90 jours suivant la réception des travaux. Vous bénéficierez ainsi de l’exonération à partir du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre logement.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition d’acheter un logement neuf et de le mettre en location. Cet avantage fiscal dépend de la durée de votre engagement. En même temps, il augmente en fonction de la durée de la mise en location de votre bien.

  • Pour une location de 12 ans, l’avantage fiscal s’élève à 21 %, avec une réduction d’impôt totale de 63 000 € maximum. Cela représente 6 000 € maximum par an durant 9 ans et 3 000 € maximum par an pendant 3 ans.
  • Pour une location de 9 ans, l’avantage fiscal est de 18 %. La réduction d’impôt totale est de 54 000 € maximum, soit 6 000 € maximum par an.
  • Pour une location de 6 ans, l’avantage fiscal s’élève à 12 %, avec une réduction d’impôt totale de 36 000 € au maximum. Cela équivaut à 6 000 € maximum par an.

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro dans le neuf

En règle générale, un logement neuf coûte plus cher qu’un logement ancien. Cela est tout à fait normal puisque les logements neufs vous permettent de bénéficier des meilleurs équipements. À cela s’ajoute un confort moderne et optimisé. Vous vous affranchissez également de tous types de travaux de rénovation ainsi que des dépenses afférentes.

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Dans certaines conditions, l’achat d’un logement neuf vous permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier complétera bien évidemment votre prêt immobilier principal. Le PTZ repose sur un concept simple : vous ne remboursez que le capital emprunté. En d’autres termes, il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêts. Il vous permet ainsi de financer une partie du coût total de votre achat immobilier neuf.

Pour obtenir un prêt à taux zéro, vous ne devez pas dépasser un montant de revenus maximum. Il ne faut pas non plus que vous soyez propriétaire de votre domicile durant les 2 années précédant le prêt. En ce qui concerne le montant du PTZ accordé, il dépend de la zone où se situe votre logement.

Précision importante : le PTZ est cumulable avec d’autres prêts à 0 %. Dans cette catégorie, on retrouve :

  • Le PPL 0 % (prêt Paris Logement 0 %),
  • le PPR 0 % (Prêt Parcours Résidentiel 0 %).

L’immobilier ancien à Paris

L’immobilier neuf attire certes plus d’investisseurs et de promoteurs dans la ville parisienne. Ceci étant dit, l’immobilier ancien s’avère tout aussi intéressant dans certains cas. En termes de prix par exemple, il se veut plus abordable. Un avantage à ne surtout pas minimiser surtout si vous disposez d’un budget limité. La différence de prix peut en effet être très avantageuse étant donné qu’il s’agit d’un investissement à long terme.

En ce qui concerne l’avantage fiscal, l’immobilier ancien n’est pas non plus en reste (même si on n’en parle pas souvent). Lorsque vous achetez un logement ancien, vous pouvez en effet en tirer un avantage fiscal considérable grâce au déficit foncier. Enfin, et pas des moindres, l’immobilier ancien à Paris peut avoir des impacts positifs sur la location et la plus-value en cas de revente. Il ne faut pas oublier qu’il représente à lui seul une zone à forte demande locative.

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