L’investissement locatif en France

Investir dans l’immobilier, voilà l’un des moyens les plus sûrs de placer et faire fructifier son argent. À condition toutefois de savoir profiter des avantages liés à l’investissement immobilier, et de savoir choisir intelligemment les biens à acheter.

Première chose à vérifier, la vitalité économique car les investissements en zone de pénurie peuvent ne pas être intéressants et vous pourriez acheter à prix d’or un locatif ayant un rendement médiocre. Alors que le rendement locatif est beaucoup plus élevé dans les emplacements considérés comme moyens ou mauvais.

Vous pouvez opter pour l’investissement locatif à partir du moment où vous résidez en France et que vous êtes imposable, même faiblement. En effet, la plupart des programmes immobiliers défiscalisant sont accessibles sans apport, via un financement adapté à votre situation.

Le dispositif Scellier permet la défiscalisation, sous la forme d’une réduction d’impôt calculée sur le prix du logement neuf. Le dispositif de cette loi permet de ne financer que moins de 20 % sur la nouvelle acquisition. En fait, l’impôt est partagé entre le propriétaire, l’Etat et le locataire. Pour ceux qui veulent investir dans le neuf, la loi Scellier leur est principalement favorable. Le dispositif de cette loi permet de ne financer que moins de 20 % sur la nouvelle acquisition. En fait, l’impôt est partagé entre le propriétaire, l’Etat et le locataire.

La loi Scellier en 2012 permet d’investir dans l’immobilier neuf avec une réduction d’impôts.

Ce dispositif vous permet, en achetant un bien immobilier Scellier en 2012, et en vous engageant à le louer pendant une durée allant de 9 à 15 ans, d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 6% sur 9 ans) et 21% sur 15 ans, du prix d’achat de votre logement neuf, dans la limite de 300.000 €.

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Ce qui peut représenter pour votre investissement dans l’immobilier neuf une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 39 000 € répartis sur 9 ans ou 63 000 € sur 15 ans.

Ce dispositif de défiscalisation consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum. En contrepartie, l’État accorde un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt.
Toutefois, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

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