Posséder un patrimoine immobilier est synonyme de nombreux avantages. C’est l’idéal pour se créer une source de revenus supplémentaires et préparer sa retraite. Il arrive cependant que des propriétaires envisagent la vente de leurs biens. Que ce soit pour disposer de liquidités, pour éviter de supporter des frais d’entretien ou dans le cas d’un déménagement, il est important de procéder à une estimation immobilière. Vous souhaitez savoir si cette démarche est payante ? Voici un élément de réponse.
L’estimation immobilière, une étape essentielle de la vente de votre bien
Quelles que soient les raisons qui vous poussent à vendre votre bien immobilier, vous devez absolument faire estimer sa valeur. En effet, l’estimation immobilière est la seule manière de vendre votre maison au juste prix. Tout comme de nombreux propriétaires, vous êtes probablement très attaché à votre bien immobilier. Ceci peut fausser votre jugement au moment de fixer le prix du bien. En revanche, avec une évaluation immobilière, vous avez la garantie que le coût de la propriété est déterminé de manière objective et conformément au prix du marché. Avec une sous-estimation, vous risquez fort de sortir perdant de la transaction immobilière.
De même, lorsque le bien est surévalué, votre offre pourrait traîner longtemps sur les sites de vente. Déterminer la valeur vénale de votre bien par un professionnel peut vous aider à convaincre votre acheteur. Signalons que cela peut également vous éviter des démêlés judiciaires. En effet, si des vices cachés sont repérés par l’acquéreur une fois la transaction effectuée, ce nouveau propriétaire serait en droit de vous poursuivre en justice pour dissimulation de ces défauts.
Comment faire estimer votre bien immobilier ?
L’évaluation immobilière nécessite des compétences particulières. A ce propos, les agences immobilières peuvent vous assister dans cette démarche. En effet, ces structures sont spécialisées dans l’immobilier et maîtrisent donc tous les arcanes de ce secteur. Les agences immobilières possèdent les ressources humaines et matérielles requises pour estimer le prix réel de votre propriété. De plus, ces prestataires n’ont de lien ni avec le vendeur ni avec l’acheteur. De fait, la détermination du prix de votre bien par une agence immobilière se fait en toute impartialité.
Le notaire est également qualifié pour faire des évaluations immobilières. Cet officier du service public est régulièrement sollicité par les particuliers désireux de vendre leur maison. Le notaire collabore avec les propriétaires terriens de sa région et est donc au fait des tarifs actuels de l’immobilier. D’un autre côté, si vous accédez à une estimation immobilière en ligne rapide, vous êtes assuré de gagner du temps et d’économiser de l’argent. Il vous suffit de renseigner les caractéristiques du logement sur des sites d’estimation. Par suite, un logiciel fixe le prix de votre propriété en se basant sur les critères précédemment indiqués.
Devez-vous payer pour obtenir une estimation de votre logement ?
L’estimation immobilière est le premier pas pour vendre votre bien immobilier au juste prix. Si cette évaluation se fait gratuitement en ligne, elle ne garantit pas toujours un tarif adapté aux tendances du marché. L’importance d’une expertise par un professionnel est alors souhaitable. Dans ce contexte, le coût de l’estimation immobilière dépend du corps de métier que vous avez sollicité. En effet, la loi Huguet stipule que les agences immobilières et les mandataires immobiliers ne doivent pas percevoir de rémunération sur des estimations immobilières tant que le mandat de vente n’est pas signé.
Autrement dit, si vous contactez ces experts immobiliers, l’évaluation du prix de votre logement se fera gratuitement. Les honoraires perçus par ces prestataires à l’issue de la vente varient entre 3 et 10 %. Vous préférez collaborer avec un notaire ? Dans ce cas, nous vous conseillons de prévoir un coût pour cela. En effet, les notaires réalisent des estimations immobilières et facturent ces services avant même de trouver un acquéreur. La loi Huguet n’a pas d’effets sur les missions du notaire qui exige généralement entre 250 et 300 euros pour une évaluation immobilière. Ajoutons que cette tarification peut doubler lorsqu’il s’agit d’un expert immobilier.
Vente immobilière : les étapes à suivre une fois votre bien estimé
Une fois que le prix de votre propriété est fixé, il faut désormais rédiger l’annonce de vente. À ce niveau, mettez en avant les atouts de votre bien tout en restant honnête. La surface disponible, le quartier et le prix sont quelques éléments importants à mentionner dans l’offre. En outre, constituez un dossier de vente comportant un descriptif du bien, le coût de la taxe foncière, les diagnostics requis, etc.
Par suite, vous pouvez organiser les visites pour rencontrer les potentiels acquéreurs. Il s’agit ici de présenter le logement sous un beau jour en procédant en amont au nettoyage des lieux. N’hésitez pas à indiquer la présence d’éventuels défauts sur le bâtiment et les solutions envisageables. Après étude des offres et validation du prix, signez une promesse de vente en vue de formaliser votre entente.