Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?

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La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier qui vient en remplacement de la loi Duflot. Il permet à toute personne qui le souhaite de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en profitant d’une intéressante réduction d’impôts. Ce dispositif concerne essentiellement les logements neufs et a favorisé la construction de nouvelles résidences destinées à la location dans les zones dites tendues, dont Rennes fait partie.

Investir en loi Pinel : profiter d’une réduction d’impôts

Par le biais de la loi Pinel, une importante réduction est accordée au propriétaire d’un bien immobilier neuf destiné à la location. C’est certainement le principal avantage que l’on peut associer à l’investissement immobilier en loi Pinel à Rennes ou partout ailleurs en France. Le taux de la réduction fiscale accordée varie en fonction de la durée de mise en bail du logement. En effet, pour un investissement en Pinel jusqu’au 31 décembre 2022, vous bénéficiez d’un avantage fiscal de :

  • 12 % si la durée de mise en location est de 6 ans,
  • 18 % pour 9 ans de mise en location,
  • Et 21 % si vous louez votre bien pendant 12 ans.

Mieux, si votre bien immobilier se trouve dans les DOM, la réduction d’impôt est encore plus élevée. Elle est de 23 % si vous louez votre logement pendant 6 ans, 29 % pour une location de 9 ans et 32 % pour 12 ans. Dans tous les cas, la défiscalisation ne peut pas excéder les 10 000 €/an.

La loi des finances 2021 a prolongé la validité de la loi Pinel jusqu’en décembre 2024. Cependant, le dispositif connaîtra quelques changements entre 2023 et 2024. En 2023, le montant de l’avantage fiscal pour un investissement en Pinel à Rennes sera légèrement revu à la baisse. La réduction d’impôts passera donc de 12 % à 10,5 % pour une mise en location de 6 ans, 18 % à 15 % pour 9 ans et 21 % à 17,5 % pour 12 ans. Une nouvelle réduction interviendra en 2024. L’avantage fiscal passera donc de 10,5 % à 9 % pour 6 ans, 15 % à 12 % pour 9 ans et 17,5 % à 14 % pour 12 ans.

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Constituer son patrimoine immobilier sans apport

De nombreux investissements immobiliers neufs à Rennes sont constitués à 30 % de l’apport de l’investisseur (épargnes) et à 70 % d’un emprunt immobilier. Toutefois, grâce aux avantageux taux d’emprunt immobilier, vous pouvez profiter de l’effet de levier. Dans ce cas, le remboursement de votre emprunt se fera grâce à vos loyers et aux réductions d’impôts du dispositif Pinel.

Vous n’avez donc pas besoin d’investir votre épargne avant de vous constituer un patrimoine immobilier. Vous aurez seulement à payer les honoraires de notaire pour votre bien acheté ou construit à Nord Saint Martin, à Bourg l’Evêque ou encore au quartier Bréquigny, ces honoraires se situent généralement entre 2 et 3 % du prix d’achat du logement. Cependant, ces frais peuvent également être pris en charge par votre emprunt.

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Lorsque la durée de location prescrite par le dispositif sera épuisée, vous aurez le choix entre louer le logement pour en tirer des revenus, le revendre dans le but de réinvestir ou le transformer en votre résidence principale ou secondaire.

Louer à un membre de sa famille

La loi Pinel se distingue de la loi Duflot, en effet le propriétaire d’un bien immobilier peut louer son logement à un membre de sa famille. Il suffit pour ce faire que le bien soit éligible au dispositif. Toutefois, le membre de la famille auquel vous louez le bien ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. Par ailleurs, au risque de perdre vos avantages fiscaux, il est déconseillé de fixer à votre proche un loyer en deçà des prix du marché rennais pour le favoriser.

Dispositif Pinel, pour quels types de logements ?

Sont éligibles au dispositif Pinel les bâtiments neufs ou remis à neuf par d’importants travaux de rénovation. Sont également concernés les logements cédés en état futur d’achèvement lors d’un programme spécifique de promotion immobilière.

Pour être éligibles à la loi Pinel, les logements achetés doivent être en conformité avec les nouvelles normes de performances énergétiques. Par ailleurs, le bien doit impérativement être situé en zone Pinel éligible. Il s’agit des zones A, A bis et B1 qui désignent la Côte d’Azur, la région parisienne ainsi que les moyennes et grandes agglomérations françaises, telles que Rennes. En outre, la loi fixe un plafond de loyer au mètre carré en tenant compte de la zone dans laquelle se trouve le logement :

  • Zone A : 12,95 €,
  • Zone A bis : 17,43 €,
  • Zone B1 : 10, 44 €.

Rennes, l’une des principales agglomérations de la Bretagne, est classée en zone B1.

Quelles sont les autres conditions d’éligibilité ?

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont plutôt nombreuses bien que les plus importantes concernent le locataire et la location. Par exemple, le revenu fiscal du locataire d’un logement Pinel à Rennes ne doit pas dépasser les plafonds fixés par la loi. Comme évoqué ci-dessus, ces plafonds sont fixés en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes constituant le foyer fiscal.

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En ce qui concerne la location, le logement doit constituer la résidence principale du locataire. De même, le bien doit être loué au maximum 1 an après son acquisition ou la fin des travaux. Par ailleurs, le propriétaire doit s’engager à louer l’habitation pendant une durée minimale de 6 ans.

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Comment réussir son investissement en loi Pinel à Rennes ?

Investir dans l’immobilier comporte toujours une certaine part de risques. Par conséquent, pour réussir votre investissement Pinel, nous vous recommandons de prendre quelques précautions et de respecter certaines règles.

Choisissez le logement et son emplacement avec beaucoup de rigueur

Il est superflu de rappeler qu’avec le dispositif Pinel, vous devez obligatoirement investir dans l’immobilier neuf. Cependant, pour rentabiliser votre investissement, vous devez être très regardant sur la qualité de l’immeuble. N’hésitez pas à demander une expertise des plans et du système de distribution, ainsi que des annexes, pour vous assurer que tout est en règle.

En ce qui concerne l’emplacement du bien immobilier, nous vous conseillons d’éviter les quartiers rennais avec d’importantes nuisances sonores. Préférez plutôt un emplacement proche de différentes commodités afin de faciliter le quotidien de votre locataire : crèches, écoles, commerces de proximité, transports en commun, etc. Ce sont là de petits détails qui ne manqueront pas de rendre votre logement plus attractif. Dans la cité rennaise, les quartiers du centre-ville, La Courrouze ou encore Saint-Héllier font notamment partie des meilleurs quartiers.

Investissez en fonction de vos moyens

Il est évident que si vous investissez un montant supérieur à l’économie que vous allez réaliser sur vos impôts, vous n’aurez pas fait une bonne affaire. Par ailleurs, nous vous recommandons de prendre un prêt immobilier pour financer votre investissement. Cependant, ne prenez pas un montant que vous aurez du mal à rembourser. De même, pensez à choisir un différé d’amortissement jusqu’à la livraison du logement, ainsi, vous ne commencerez à rembourser le prêt qu’après avoir perçu les premiers loyers.

Déléguez la gestion de votre bien immobilier à un professionnel

Vous pouvez choisir de vous occuper vous-même de la gestion locative de votre bien immobilier. Mais gardez à l’esprit que cette tâche vous demandera beaucoup d’énergie et de temps. Toutefois, vous pouvez déléguer cette tâche à un professionnel. Ce dernier se chargera non seulement de trouver des locataires pour votre logement, mais également de gérer les loyers et les éventuels problèmes. Vous pouvez lire aussi : où investir en France ? Les villes dynamiques.

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