Selon Statista, le volume de maisons construites en France en 2022 (183 000 unités) se rapproche du niveau enregistré en 2020 (198 000 unités). Ces chiffres montrent que construire un logement figure toujours parmi les plus grands souhaits des Français. Malgré la hausse du coût des matériaux, les logements mis en chantier restent élevés sur le territoire. Pour réaliser ce projet immobilier dans les meilleures conditions, il est important de connaître les grandes étapes de construction d’une maison neuve.
Trouvez un terrain constructible pour une maison
Après avoir défini le projet et le budget nécessaire, le propriétaire doit trouver un terrain constructible, s’il n’en a pas encore. Il est essentiel de choisir la bonne parcelle et de se conformer aux réglementations en vigueur.
Le choix du terrain à bâtir
Afin d’obtenir le terrain constructible le plus adapté, le porteur de projet doit tenir compte de multiples facteurs :
- la distance entre le terrain et son lieu de travail,
- la proximité avec les commerces et divers services,
- la présence éventuelle des nuisances sonores, olfactives ou visuelles,
- la viabilité du terrain.
Aujourd’hui, des sites web spécialisés, tels que Kazimo, rendent facile la recherche d’un terrain constructible en France. En quelques clics, les utilisateurs découvrent les meilleures offres selon leurs critères (lieu de construction, budget, superficie, etc.).
Les démarches administratives à suivre
Tout doit être effectué avec réflexion. Lorsque le propriétaire trouve le terrain à bâtir qui lui convient, il peut se rendre à la mairie de la commune concernée. Y consulter le cadastre de la ville est possible, dans l’optique de s’assurer de la constructibilité et de la superficie de la parcelle choisie.
Il doit vérifier les règles d’urbanisme locales en vigueur, notamment les règles de mitoyenneté et le coefficient d’occupation des sols. Il convient aussi de s’informer sur les éventuelles restrictions architecturales. Certaines communes imposent notamment une réglementation stricte pour les constructions en zones historiques ou protégées. Avant d’acheter une parcelle, le propriétaire doit d’ailleurs demander un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Une fois l’acte de vente signé, l’étape suivante consiste à procéder au bornage, afin de délimiter la nouvelle propriété.
Réalisez les plans du futur logement et choisissez un professionnel
L’élaboration des plans constitue une étape cruciale précédant les travaux de construction proprement dits. Comment s’y prendre ?
L’élaboration des plans de la maison
Les propriétaires disposent aujourd’hui de deux façons de se procurer des plans de maison. La première est de confier à leur architecte ou maître d’œuvre la conception de plans personnalisés. La deuxième est de consulter un catalogue de modèles de maisons préconçus par des constructeurs.
Par ailleurs, certains sites d’annonces de constructeurs permettent d’accéder rapidement à un grand choix de plans prédéfinis. Parfois, ces derniers sont personnalisables. Rappelons que ces documents précisent les caractéristiques essentielles d’une future construction neuve (architecture, dimensions, matériaux, aménagements, équipements, etc.).
Le choix du professionnel pour le plan
Certains maîtres d’ouvrage confient la réalisation de leur projet immobilier à un architecte ou à un maître d’œuvre. Ces professionnels affichent cependant des tarifs relativement élevés. Si l’on souhaite maîtriser davantage son budget, l’idéal sera de faire appel aux services d’un constructeur.
Le constructeur est tenu de présenter un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) au futur propriétaire. Il garantit la gestion et la réalisation du projet, de l’élaboration des plans jusqu’à la livraison du logement. Il propose plusieurs garanties telles que la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage.
Effectuez une demande de permis de construire
Une fois les plans de maison élaborés, il est temps de passer à la démarche de demande de permis de construire. Avec l’aide du professionnel, le maître d’ouvrage doit constituer le dossier.
Le montage du dossier pour le permis de construire
Dans le cadre d’une demande de permis de construire, le porteur de projet est tenu de remplir le formulaire Cerfa 13406*08. Ensuite, il doit fournir certains documents, notamment des plans (masse, situation, coupe, façades et toitures) et un document d’insertion. Ce dernier illustre le projet dans son environnement. Des photographies du terrain et de ses alentours (proches et éloignées) sont aussi exigées. Le propriétaire peut envoyer sa demande à la mairie par voie dématérialisée ou par courrier RAR. La déposer directement auprès du bureau municipal est également envisageable.
La suite de la demande de permis
À compter de la date de déposition du dossier, la mairie a 2 mois pour répondre à la demande. Dans le cas d’une réponse positive, les voisins du terrain disposent encore de 2 mois pour contester le permis délivré. Si un voisin s’oppose au projet de construction, il devra présenter des preuves solides. Dans le cas d’une décision négative, la réalisation du projet pourrait être reportée à plusieurs mois. Si cette décision ne semble pas fiable, le demandeur a le droit de faire un recours et d’apporter des justificatifs de son argumentation.
Assurez le gros œuvre de la construction de maison
Si le terrain n’est pas viabilisé, le maître d’ouvrage doit confier à un professionnel son raccordement aux divers réseaux (eau, électricité, gaz et téléphonie). On effectue ensuite les travaux de terrassement. Après ces étapes, le constructeur démarre le gros œuvre comprenant de nombreuses opérations.
La création des fondations et l’assainissement
En se référant à l’étude de sol préalablement réalisée, le constructeur peut opter pour les fondations les plus adaptées (superficielles, semi-profondes ou profondes). Les fondations sont une étape cruciale de la construction d’une maison, car elles constituent le socle du bâtiment. Simultanément à ces travaux, le professionnel peut également commencer à penser à l’assainissement (collectif ou autonome).
Le soubassement et le dallage
Le soubassement est l’assise de la construction ou la base d’une fondation. Le constructeur choisit entre 3 types de soubassements (le vide sanitaire, le hérisson ou le sous-sol). Les artisans posent ainsi les premières briques ou les premiers parpaings sous la terre. S’ensuit la mise en place de la dalle en béton armé servant de sous-plancher pour l’ensemble du bâtiment.
L’élévation des murs porteurs
Une fois le dallage effectué, l’entreprise peut procéder à l’élévation des murs. Les murs porteurs doivent être élevés avec la plus grande attention. Il est aussi important de bien choisir les matériaux qui déterminent la solidité et la stabilité de la construction. La performance énergétique de la maison en dépend également.
La charpente et la toiture du bâtiment
Après avoir dressé les murs porteurs, le constructeur entame la pose de la charpente. Il convient de confier ce type de travaux à un charpentier expérimenté. Il existe plusieurs formes de charpente (métalliques, en béton, etc.), mais les maîtres d’ouvrage optent généralement pour la charpente en bois. Une fois cette structure installée, on passe à l’installation de la toiture plate, arrondie ou en pente (tuiles, ardoises, béton, métal, bois, etc.).
Les menuiseries extérieures de la maison
Les travaux de gros œuvre se terminent par l’installation des menuiseries extérieures. Il est essentiel d’installer les fenêtres avant d’appliquer les enduits intérieurs et extérieurs. Les ouvertures en bois, en PVC ou en aluminium peuvent être installées en applique, en feuillure ou en tunnel.
Réalisez le second œuvre sur le bâtiment
Une fois le gros œuvre accompli, l’étape suivante consiste à réaliser les travaux de second œuvre. Ils comprennent différentes opérations telles que l’isolation, le cloisonnement et la plomberie.
L’isolation du logement neuf
Les travaux d’isolation permettent de limiter les éventuels ponts thermiques de la maison et d’améliorer ses performances énergétiques. Il est possible d’isoler la toiture juste après la pose de la couverture ou plus tard. On peut aussi procéder à l’isolation des murs, des combles, des sols, etc.
La mise en place des cloisons et l’électricité
L’isolation de la maison est souvent effectuée en même temps que l’aménagement intérieur, notamment la pose des cloisons. Ces dernières complètent en effet les murs de refend. Elles permettent de créer les différentes pièces à vivre. En général, à cette étape, on réalise aussi les travaux d’installation électrique, afin de pouvoir cacher les câbles. Un professionnel garantit la mise en place de tout le réseau électrique de l’habitation.
La pose du système de plomberie
Les travaux de plomberie font aussi partie du second œuvre. Ainsi, le plombier est chargé d’installer tout le réseau de tuyauterie et d’évacuation. Il effectue le raccordement de l’habitation à l’arrivée d’eau du réseau public de distribution. Il assure ensuite la pose de la robinetterie et des sanitaires ainsi que le système de production d’eau chaude (chauffe-eau thermodynamique par exemple).
L’installation du chauffage du logement
À cette étape, les travaux à effectuer sont plus ou moins complexes et longs en fonction du type de chauffage choisi. Il est recommandé de privilégier la pompe à chaleur réversible, le poêle ou la chaudière à granulés et le chauffage solaire. Ces solutions sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020. D’ailleurs, la PAC réversible permet de réchauffer la maison en hiver et de la rafraîchir en été.
Procédez aux finitions et aux travaux d’aménagement extérieur
La dernière étape de construction d’un logement concerne les finitions. Le plus souvent, les constructeurs ne prennent pas ces travaux en charge. Lorsque le second œuvre est terminé, ils passent à la remise des clés.
Les travaux esthétiques du bâtiment
La peinture des murs, le revêtement des sols et l’aménagement de la cuisine figurent parmi les travaux à réaliser. Le propriétaire peut faire appel à des artisans spécialisés, afin de les mettre en œuvre dans des conditions favorables. Ses besoins et ses goûts doivent être pris en compte à chaque étape d’aménagement de la maison.
L’aménagement extérieur de la maison
Les maîtres d’ouvrage négligent souvent l’aménagement extérieur. Toutefois, ces travaux sont essentiels, afin d’obtenir un excellent rendu final. Il peut notamment s’agir :
- du terrassement et du nettoyage des abords du terrain,
- de la création des accès et des allées,
- de l’installation d’une clôture et d’un portail,
- de la pose des éclairages extérieurs.
Le propriétaire peut aussi envisager l’aménagement d’une terrasse ou d’un jardin pour valoriser sa propriété.