La revente de LMNP en résidence services sur le marché secondaire, comment bien revendre ? comment bien estimer son bien ?

De nos jours, l’acquisition d’un patrimoine (en investissement locatif) connait beaucoup de succès. Pour ce faire, vendre un bien immobilier ancien se présente comme l’une des solutions les plus efficaces et rentables. Mais avant de passer à la vente proprement dite, il est indispensable de passer par certaines étapes. Il faut savoir bien vendre mais aussi et surtout savoir estimer son bien.

Qu’est ce que le statut LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnel ou LMNP est le dispositif qui concerne tous les propriétaires de logements meublés mis en location. Les loyers perçus ne dépasse généralement pas un seuil déjà fixe et sont soumis à l’impôt sur le revenu, donc classes comme bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. De ce fait, avec ce type d’impôt, il est possible de bénéficier d’un allégement fiscal.

Quels sont les locations concernées par le régime LMNP ?

Toutes les locations à usage d’habitation comme les appartements, les studios, les résidences médicalisées, les résidences de services, en résidence d’affaires ou à usage touristique dont les locations en chambre d’hôtes, les locations saisonnières sont concernées par le régime fiscal LMNP.

lmnp

Qu’est ce qui pousse les propriétaires à revendre leurs locaux LMNP ?

D’une manière générale, les raisons qui poussent les propriétaires à vendre leurs biens sont liées aux aléas de la vie comme la perte d’emploi, la séparation ou le décès ou encore des raisons liées aux choix économiques tels que la fin de défiscalisation ou encore autres opérations patrimoniales.

Comment estimer un bien immobilier pour une revente LMNP ?

Le fait de revendre un bien LMNP ne doit pas se faire à l’improviste mais doit être bien étudiée. Pour la vente d’un bien immobilier qu’il soit neuf ou ancien, son estimation est la première étape à réaliser. Cette estimation a pour objectif de déterminer la valeur réelle du bien à revendre ou au moins une fourchette de prix permettant au vendeur et à l’acheteur d’avoir un juste milieu entre les deux parties. Il est possible de faire cette estimation pas soi même mais pour des résultats fiables et professionnels, la consultation d’un cabinet spécialisé est fortement recommandée.

Cependant, pour mener à bien cette estimation, il faut prendre en compte de certains critères comme l’état et l’emplacement du bien, le niveau du loyer, les différents baux en cours, la fiscalité Locale ainsi que l’état du marché. L’emplacement de la résidence est indispensable pour la prise en compte des différents besoins ainsi que les exigences des résidents.  Pour ce qui en est de l’état du bien immobilier, le respect des normes et des autorisations sont également à voir de près. Quant aux baux en cours, leur solidité et leur clarté sont à surveiller. Pour ce faire, la revue des cautions, du délai, des réparations des charges ainsi que les clauses résolutoires doivent être revus. Il est aussi important de savoir que la valeur d’un bien peut varier en fonction de la fiabilité ou non du gestionnaire.

Quels sont les avantages de faire une estimation pour la revente LMNP ?

La réalisation d’une estimation pour revendre un bien immobilier LMNP présente de nombreux avantages. Parmi ces derniers figure la possibilité d’obtenir des offres largement avantageuses par rapport aux estimations classiques. Les investisseurs ont tendance à proposer des montants très intéressants aux grâce aux différents avantages fiscaux qu’ils bénéficient. Ainsi, il est beaucoup plus facile de ventre son bien immobilier rapidement et au prix très correct sur le marché. A part cela, l’option pour le statut LMNP permet d’avoir plus de transparence en termes de des biens comparé aux transactions immobilières classiques. Il ne faut pas non plus oublier que la revente peu se faire dans un cadre ou le domaine juridique est bien maîtrisé.

Quand revendre un bien immobilier LMNP ?

Comme il a été dit précédemment, le statut LMNP présente un avantage non négligeable sur le point de vue fiscal surtout pour ceux qui souhaitent investir en location meublée. Avec le temps, l’envie de vendre vient petit à petit. Il est possible de revendre un bien immobilier à tout moment mais certaines périodes sont plus propices à la revente que d’autres. La période du renouvellement du bail commercial en est une. Toutefois, si le faut se retenir de vendre son bien dans le bail, en cas d’avantage fiscal ou encore pendant la période où le type de logement est le plus demande. À part ces moments, il est tout à fait possible de mettre sa résidence en revente.

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