Dans le souci de se construire un patrimoine, de nombreuses personnes choisissent d’investir dans le domaine de l’immobilier. Et pour cause, l’investissement immobilier constitue l’un des placements les plus rentables et les plus sécurisés qui existent. Toutefois, il est nécessaire de bien choisir la ville où investir. Pourquoi pas Rennes ? Située en Bretagne, Rennes est la deuxième ville étudiante de France. Elle est très dynamique et offre de nombreuses possibilités en termes d’études, d’emplois et surtout d’investissements immobiliers. Les programmes y sont nombreux et vous pourrez sans aucun doute trouver un bien immobilier correspondant parfaitement à vos besoins. Lequel choisir pour habiter à Rennes ?
Présentation des différents types de programmes immobiliers à Rennes
Si vous envisagez d’investir à Rennes, alors vous aurez le choix entre deux différents types de programmes immobiliers : les programmes immobiliers neufs et les programmes immobiliers anciens. Chaque type de programme immobilier présente aussi bien des avantages que des inconvénients.
Les programmes immobiliers neufs à Rennes
Durant ces dernières années, des milliers de logements neufs ont été construits à Rennes et de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours. Ces programmes proposent différents types de logements tels que des locaux commerciaux, des maisons, des appartements… Que vous soyez à la recherche d’un appartement T2 à Rennes ou d’un appartement T3 ou T4, vous trouverez un programme immobilier neuf proposant exactement ce que vous recherchez.
Vous vous demandez sans aucun doute pourquoi choisir un programme immobilier neuf. Les raisons sont nombreuses. Tout d’abord, investir dans un logement neuf vous permettra de bénéficier d’un logement déjà aux normes, doté d’une excellente efficacité énergétique. Les frais de notaires sont aussi réduits et vous aurez la possibilité de bénéficier des garanties du constructeur. Les logements neufs vous permettent également de profiter de nombreux dispositifs de défiscalisation.
Les programmes immobiliers anciens à Rennes
On trouve à Rennes beaucoup de maisons et d’appartements anciens de toutes sortes et investir dans l’immobilier ancien peut à bien des égards être assez avantageux. Tout d’abord, les programmes immobiliers anciens à Rennes constituent un placement sûr. La majorité des biens immobiliers anciens se trouvent en effet dans le centre-ville ou des quartiers prisés.
Ensuite, les biens immobiliers anciens sont vendus à des prix très attractifs. Ils sont 20 à 30 % moins chers que les biens immobiliers neufs. Il existe également de nombreux dispositifs de défiscalisation dont vous pourrez profiter si vous choisissez d’investir dans l’ancien. Parmi ces dispositifs, on retrouve la loi Malraux et le dispositif Pinel ancien.
Avantages et inconvénients d’un appartement en centre-ville
Si vous choisissez d’habiter à Rennes, vous aurez notamment l’opportunité de choisir entre une maison située en banlieue ou un appartement dans le centre-ville. Les appartements situés en plein centre-ville séduisent un grand nombre de personnes. D’ailleurs, acheter un appartement dans le centre-ville plutôt qu’une maison dans une banlieue revêt de multiples avantages.
Tout d’abord, les appartements situés dans le centre-ville ont pour avantage d’être situés à proximité des moyens de transport. Vous pourrez vous déplacer facilement et vous n’aurez pas besoin d’utiliser votre voiture. Il ne faut pas non plus oublier que la majorité des entreprises, des bureaux et même des écoles sont situés dans le centre-ville. Vous n’aurez pas besoin d’effectuer de longs trajets pour vous rendre au travail ou à l’école et les frais de transport seront donc moins élevés. Ensuite, les appartements situés dans le centre-ville sont à proximité des restaurants, des musées, des cinémas. De nombreux événements s’y tiennent également. Vous trouverez donc toujours quelque chose à faire, ce qui n’est pas le cas en banlieue. Avec un appartement dans le centre-ville, vous aurez également à votre portée de nombreux commerces à proximité, accessibles à des heures tardives.
Toutefois, les appartements en centre-ville n’ont pas seulement des avantages. Ils sont situés dans des quartiers très attractifs et les prix au m2 ont tendance à grimper assez rapidement. Acheter un appartement dans le centre-ville coûte donc beaucoup plus cher qu’acheter une maison en banlieue. Ensuite, avec un appartement dans le centre-ville, vous aurez des difficultés à garer votre véhicule, car les places de parking privées ne sont pas illimitées. Par contre, en achetant une maison en banlieue, vous pourrez avoir votre propre garage. De plus, les appartements dans le centre-ville disposent rarement d’un espace vert ou d’un jardin, ce qui n’est pas le cas en banlieue où les maisons ont généralement leur propre jardin. Enfin, le centre-ville est animé de jour comme de nuit. Vous devez supporter l’agitation et le bruit permanent peut vous empêcher de vous détendre ou même de trouver le sommeil.
Facteurs à prendre en compte lors du choix de l’emplacement idéal
Que vous choisissiez de vous installer en banlieue ou dans le centre-ville, il est nécessaire de bien choisir votre emplacement. Pour ce faire, vous devez tenir compte d’un certain nombre d’éléments.
Les liaisons de transport
Les liaisons de transport sont le premier élément à considérer pour le choix de votre emplacement. L’idéal serait d’opter pour un bien immobilier se trouvant à proximité ou pas trop loin des transports.
Les commerces et les services
Il est nécessaire d’avoir certains commerces et services à proximité de chez soi. Il s’agit notamment des magasins et commerces alimentaires, des magasins multi-commerces, des pharmacies, des salons de coiffure…
Les écoles
Vous avez des enfants qui vont encore à l’école ? Vous envisagez de louer le bien à des familles ? Si oui, privilégiez un bien immobilier se trouvant à proximité des écoles.
Les espaces verts
Les espaces verts sont aussi un critère à ne pas négliger. Plus il y aura d’espaces verts et plus la qualité de l’air sera meilleure.
L’esprit de communauté
Vous devez tenir compte de l’esprit de communauté. L’idéal serait d’avoir des voisins courtois sur qui vous pouvez compter de temps à autre et avec qui vous pourrez vivre en harmonie.
Considérations à prendre en compte pour choisir entre une construction neuve et un projet de rénovation
Vous hésitez à choisir entre une construction neuve et un projet de rénovation ? Pour faire votre choix, vous devrez prendre certains éléments en considération. Tout d’abord, il faudra tenir compte de votre budget. Généralement, les constructions anciennes sont disponibles à des prix bien moins élevés que les constructions neuves. Il faudra bien sûr tenir compte des coûts de la rénovation et des frais de notaire. Si votre budget est assez serré et que le projet de rénovation vous revient moins cher qu’une construction neuve, le mieux serait d’investir dans un projet de rénovation.
Le second élément à prendre en compte est l’urgence. Il se peut en effet que vous ayez envie d’intégrer au plus vite votre nouvelle maison. Si c’est le cas, alors le mieux est d’acheter une construction neuve. Un projet de rénovation vous demandera du temps et vous ne pourrez pas immédiatement emménager. Lorsque vous achetez un logement, vous devez aussi avoir une vision à long terme. L’idéal est d’avoir une maison dans laquelle vous pourrez habiter pendant de longues années et qui ne vous occasionnera pas de grosses dépenses énergétiques à la longue.
Quel est le budget nécessaire pour trouver un logement convenable ?
Le budget à prévoir pour trouver un logement à Rennes dépendra d’un certain nombre d’éléments. Voici donc les facteurs à prendre en compte :
- Le type de bien immobilier : le prix d’un logement n’est pas le même selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.
- La superficie : c’est l’un des critères les plus importants à considérer. Plus le logement sera grand et plus il coûtera cher.
- L’emplacement : l’emplacement est également déterminant. Un appartement situé dans le centre-ville coûtera beaucoup plus cher qu’un appartement se trouvant dans une zone éloignée du centre-ville.
- Les commodités : la présence d’un jardin, d’un balcon, d’un ascenseur ou d’un parking peut faire varier le prix d’un appartement.
Même s’il est difficile de dire exactement le budget à prévoir pour un logement à Rennes, il est tout de même possible de l’estimer, en fonction du prix au mètre carré. Pour un appartement, le prix au mètre carré varie de 2 655 € à 5 631 € avec une moyenne de 4 066 €. Il est compris entre 3 341 € et 7 153 € avec une moyenne de 5 132 € pour une maison.