La loi Pinel est un dispositif permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Le gouvernement a donc procédé au découpage du territoire français en zones géographiques dans l’objectif de cibler au mieux les régions et villes qui sont impactées par la crise du logement. Qu’en est-il de la loi Pinel à Bordeaux ? Quel est le plafond de ressources qui est instauré dans la ville ?
La ville de Bordeaux fait-elle partie du dispositif Pinel ?
Tous les futurs investisseurs en Gironde n’ont pas de mouron à se faire : Bordeaux et toute la Gironde sont toujours éligibles au dispositif Pinel. La ville de Bordeaux se situe en zone B1 du dispositif : en y faisant un investissement immobilier locatif, un propriétaire aura droit à des avantages comme la réduction d’impôts sur le revenu selon des conditions qui peuvent varier. Avant toute chose, ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel, c’est que les réductions varient selon la durée de location que le propriétaire aura choisie. Pour une location de 6 ans, 9 ans et 12 ans, les réductions d’impôts seront respectivement de 12%, 18% et 21%.
Comme Bordeaux est une ville située en zone B1, les loyers des biens immobiliers y sont plafonnés au même titre que les revenus du futur locataire. L’objectif du dispositif est de favoriser l’accès aux logements neufs ou réhabilités aux ménages qui ont très peu de revenus et ainsi lutter contre la crise du logement qui sévit dans l’Hexagone depuis plusieurs années.
Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?
Aujourd’hui, Saint Michel figure parmi les quartiers offrant un excellent rendement locatif à Bordeaux. Idéalement situé, ce quartier bénéficie d’une excellente animation. Parmi les autres secteurs où investir à Bordeaux, on cite notamment le Triangle d’Or, Bordeaux Bastide, Saint Serin – Fondaudège…
Le plafonnement des revenus en zone Pinel à Bordeaux
Comme la ville de Bordeaux se trouve en zone Pinel B1, les règles du dispositif Pinel y sont appliquées. En effet, lorsqu’un propriétaire investit en Pinel, il est dans l’obligation de louer son bien immobilier en résidence principale. De son côté, le futur locataire ne doit pas avoir des revenus annuels qui dépassent un certain seuil fixé par la loi. Il faut faire remarquer que le propriétaire a la possibilité de mettre son bien en location à un descendant ou un ascendant, mais dans ce cas, ce dernier doit lui verser un loyer et renoncer à ses droits et aux aides comme les APL pour pouvoir bénéficier des aménagements du dispositif.
Le tableau ci-dessous montre les plafonds de revenus des locataires à Bordeaux en zone B1 du dispositif Pinel :
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Composition du foyer |
Célibataire |
Couple |
1 personne à charge |
2 personnes à charge |
3 personnes à charge |
4 personnes à charge |
Majoration / personne supplémentaire |
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Plafond de ressources |
31 352 € |
41 868 € |
50 349 € |
60 783 € |
71 504 € |
80 584 € |
8 990 € |
Au dernier recensement de l’Insee qui date de l’année 2015, le salaire moyen des Bordelais s’élève à 2 629 euros net par mois, ce qui fait un total de 31 543 tous les ans. Ainsi, par rapport aux plafonds de revenus dans les villes qui se trouvent en zone B1, un habitant de Bordeaux vivant seul pourra procéder à la location d’un bien immobilier en Pinel à condition que ses revenus annuels ne dépassent pas les 31 165 euros.