Toulouse est une ville française en plein essor démographique. La forte activité qu’occasionne cette situation fait de cette région une destination idéale pour l’investissement locatif neuf. Dès lors, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux tout en rentabilisant leurs placements. Voici ce qu’il faut retenir sur la Loi Pinel dans la ville rose.
Présentation de la Loi Pinel Toulouse
Le dispositif Pinel à Toulouse vise à encourager l’acquisition des logements neufs à travers une fiscalité intéressante. Il octroie à ce titre une diminution de l’impôt sur le revenu dans le cadre des transactions de biens immobiliers neufs. Toutefois, le logement doit être destiné à la location sur une période d’au moins 6 mois. Par ailleurs, pour bénéficier de la Loi Pinel Toulouse, le placement immobilier doit être effectif avant la fin de l’année 2021.
Un processus de défiscalisation intéressant
L’investisseur qui opte pour un logement neuf dans la région toulousaine se voit accorder une réduction d’impôt variable. Cette dernière est fonction de la période de mise en location du bien. À ce titre, le pourcentage de la déduction fiscale se présente comme suit :
- 12 % applicable sur le montant total de l’investissement pour une période de 6 ans ;
- 18 % applicable sur le montant total de l’investissement pour une période de 9 ans ;
- 21 % applicable sur le montant total de l’investissement pour une période de 12 ans.
Pour profiter efficacement de l’immobilier neuf à Toulouse, chaque foyer fiscal peut acquérir deux logements par an. Cependant, les deux biens sont pris en compte par le dispositif Pinel à raison de 300.000 euros par logement. Chacun d’entre eux devra aussi justifier d’un montant de 5.600 euros par m2.
Un dispositif avantageux pour les investisseurs
À travers la Loi Pinel sur la défiscalisation, l’investissement locatif en région toulousaine est très attrayant. Il favorise en effet la pérennisation du patrimoine avec notamment un loyer mensuel pour le propriétaire. De plus, le dispositif permet à l’acquéreur de loger un parent.
À la croissance démographique impressionnante de la ville, il faut ajouter une demande de location grandissante sur le marché. L’acquisition d’un bien neuf permet donc de faciliter l’accès à la propriété pour les particuliers. Le marché de l’emploi au sein de la ville rose n’est pas en reste.
Avec la création et l’élargissement de grands groupes industriels français, la ville attire plus que jamais les travailleurs. Toulouse est également connue pour être une cité estudiantine avec une population grandissante d’étudiants. Le dispositif Pinel constitue dès lors une incroyable opportunité pour les investisseurs.
Les conditions liées à la loi Pinel
Le dispositif Pinel à Toulouse est régi par un certain nombre de conditions.
Le logement
Le bien mis en location doit être neuf. À défaut de satisfaire à cette exigence, il doit être en état d’achèvement. Toutefois, le logement doit être livré au plus tard 30 mois après la signature du document qui authentifie son acquisition. Il doit obéir aux dispositions de la RT 2020 relative à la réglementation thermique. S’il est certifié « bâtiment basse consommation », il est également éligible au dispositif.
La location
La convention de location du bien doit être valable pour une période oscillant entre 6 et 12 ans. De plus, elle doit être signée au plus tard une année après la livraison du bien. On parle alors du délai de mise en location.