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Faire construire sa maison individuelle ou acheter dans l’ancien ?

En 2016, les taux d’emprunts sont au plus bas et les Français ont gagné en pouvoir d’achat immobilier. Ainsi en 5 ans, le coût d’un emprunt immobilier a été divisé par 2, de quoi envisager plus sereinement l’achat d’une maison. Cependant, à l’heure du choix, difficile de trancher entre faire construire sa maison ou céder au charme de l’ancien ancien. Voici quelques éléments pour vous aider à faire votre choix.

Maison neuve ou ancienne : quelles différences ?

maison neuve

La définition d’un logement neuf est simple : il s’agit d’un bien immobilier qui n’a jamais été occupé durant les 5 ans suivant sa construction ou qui n’a pas fait l’objet d’une première mutation pendant cette période. Tout autre logement est considéré comme ancien.

Une différence tout sauf anodine car elle conditionne le montant des frais de notaire : 2 à 3% du prix d’une maison neuve, 7 à 8% pour une maison ancienne. Pour un budget d’achat de 200 000€, les frais de notaire peuvent donc varier de 4 000€ à 16 000€ !

Maisons neuves et anciennes sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

Bonne nouvelle pour les accédants à la propriété : le gouvernement a renforcé le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2016. Ce prêt aidé permet de couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat d’une maison sous conditions de ressources.

Son montant est cependant plafonné en fonction des ressources et de la composition du foyer, comme précisé sur le site officiel de d’administration française. Il varie de 40 000€ à 138 000€. Si vous faites construire votre maison, l’obtention du PTZ sera conditionnée par le respect des normes énergétiques en vigueur (RT 2012).

Si vous achetez une maison ancienne, son obtention est plus contraignante : vous devez choisir une maison nécessitant des travaux se montant au minimum à 25% du coût total de l’opération.

A qui acheter sa maison ?

achat maison

Dans l’ancien, vous pouvez trouver la maison de vos rêves dans les petites annonces de particuliers ou auprès d’une agence immobilière. Le fait de passer par un particulier permet de s’affranchir des frais d’agence qui sont souvent alignés sur les frais de notaire. Cependant, les particuliers ont tendance à surévaluer leur bien et la marge de négociation est plus étroite… Sauf à trouver un propriétaire pressé de vendre sa maison !

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique (DTT) à jour portant sur l’installation électrique, le gaz, la présence éventuelle de thermites, les performances énergétique du logement, etc.

Si vous souhaitez faire construire votre maison, vous devrez passer par un architecte, un maitre d’œuvre ou un constructeur de maisons. Ce dernier choix a notre préférence car il est aisé de se faire une idée de la réputation du constructeur. Nous vous engageons cependant à opter pour une entreprise adhérent Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB) offrant des garanties supplémentaires à l’acquéreur.

Vous aurez ensuite à choisir entre un constructeur national (Maisons France Confort, Maisons Phénix…) ou un constructeur régional comme Les Maisons Rennaises en Bretagne ou Villas et Maisons de France en Occitanie. Cela dépendra de votre projet de construction et, surtout, du modèle de maison que vous avez choisi. Par exemple, un constructeur de maison à Toulouse proposera des modèles propres à l’architecture toulousaine.

Maison neuve et ancienne : attention aux garanties !

construction maison

Dernier point à prendre en compte, acheter une maison ancienne ne vous protège pas aussi bien des vices cachés que la garantie décennale. La garantie de vice caché couvre l’acheteur pendant deux ans à partir de la découverte du vice caché. Cependant, si le vice n’était pas décelable par le vendeur au moment de la transaction, il sera difficile pour le nouveau propriétaire de faire jouer cette garantie.

En revanche, faire construire sa maison auprès d’un professionnel ouvre droit aux garanties couvertes par le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) signée par le constructeur : garantie de livraison à prix et délais convenus, de remboursement, de vice apparent, ainsi que les garanties des dommages (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale).

L’heure du choix

Faire construire sa maison offre des garanties et des avantages non négligeables qui sécurisent votre projet d’achat : disons que c’est un achat serein.
En revanche, rien ne vous fera changer d’avis si vous succombez au charme d’une maison ancienne.

Il faut cependant garder à l’esprit que l’opération peut vite devenir nettement plus onéreuse si des frais de rénovation doivent être engagés. L’alternative serait alors de trouver une maison raisonnablement récente (moins de 15 ans) à un prix conforme au marché, mais c’est la perle rare !

Dernière MAJ : le 13 septembre 2017

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La RédactionCet article a été posté par le webmaster le 26 novembre 2016 à 3 h 13 dans la catégorie Particulier.

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