Rendements intéressants, fiscalité attractive et démarches juridiques allégées… La location meublée représente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche d’une valeur sûre.
Mais qu’est-ce qui caractérise la location meublée et comment trouver le bon emplacement ? Quelques conseils pour un investissement réussi dans la location meublée.
Qu’est-ce que la location meublée ?
La définition légale de la location meublée désigne un logement présentant « un minimum d’éléments d’équipement et de confort » pour mieux « satisfaire à la sécurité physique et à la santé des locataires ». S’il n’existe à ce jour aucune liste prédéfinie des équipements indispensables, le logement doit être habitable immédiatement grâce à la présence d’un minimum vital, dont le lit, les chaises, la table et les appareils électroménagers (gazinière, réfrigérateur) en bon état.
D’autres éléments comme la télévision et le lave-linge viendront compléter le tout pour assurer un confort de vie optimal aux locataires en meublé, tout en vous permettant de vous démarquer dans une zone à forte concurrence locative. De son côté, le locataire a le droit de changer certains meubles ou d’en rajouter d’autres, sans que cela modifie quoi que ce soit concernant son statut de locataire de logement meublé.
La seule contrainte pour le propriétaire consiste à remplacer les meubles et le matériel électroménager usés.
La fiscalité pour une location meublée
En investissant dans une location meublée avec moins de 23 000 €/an de recettes locatives représentant moins de 50 % de vos revenus, vous endossez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour ceux qui perçoivent plus de 23 000 €/an de recettes foncières, le statut de Loueur en Meublé Professionnel est appliqué et une inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS) est indispensable.
Pour ce qui est de la fiscalité, les bailleurs sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pour un propriétaire qui perçoit moins de 32 600 €/an, l’abattement fiscal forfaitaire de 50 % du régime micro-BIC est appliqué. Pour un investissement en location meublée excédant les 32 600 € de bénéfice annuel, le régime du Bénéfice Réel prévoit une déduction des dépenses engagées et un amortissement du bien en question qui vous libère des impôts sur les revenus locatifs durant une période prédéfinie.
Certaines agences immobilières à l’image de Book-A-Flat se sont spécialisé dans la location d’appartement meublées de luxe ou non, ils peuvent donc vous accompagner dans la location de votre appartement meublé.
Bien choisir l’emplacement pour une location meublée
Le bon choix de l’emplacement a toujours été la clé de réussite dans l’immobilier, et particulièrement dans la location meublée. Visez donc les zones dynamiques comme Paris, une ville où le taux de vacance est le moindre et surtout, privilégiez les zones à proximité du métro. Toulouse arrive en seconde position avec sa demande locative pérenne et ses fortes perspectives de croissance économique et démographique.
Si le bail en location meublée est de un an renouvelable par tacite reconduction, un mois de dépôt de garantie est préférable. Mais en tant que propriétaire, vous avez la liberté d’imposer vos propres conditions de location, que ce soit la durée de location, le coût du loyer et le montant du dépôt de garantie. Enfin, le préavis est fixé à 1 mois pour la location meublée.